Maison à vendre, 171m², FIGANIERES

Description

À Figanières, dans un petit hameau charmant, au coeur des oliveraies et à quelques minutes de Draguignan, découvrez un bien rare sur le marché : un authentique mas en pierre entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien au confort énergétique moderne. Dès l'arrivée, le charme opère immédiatement. La pierre apparente, les volumes généreux, la vue dégagée sur les collines et le terrain plat créent une atmosphère typiquement provençale, chaleureuse et apaisante. La maison développe environ 171 m² habitables sur un terrain de 1 853 m² sans vis-à-vis, dans un environnement campagne non isolé particulièrement recherché. Ici, vous profitez du calme tout en restant proche des commodités, des axes principaux et de Draguignan. Le coeur de la maison est une magnifique pièce de vie d'environ 76 m² baignée de lumière. La cuisine ouverte entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace salon salle à manger avec poutres apparentes et matériaux nobles. L'ensemble offre une ambiance conviviale idéale pour recevoir famille et amis toute l'année. La maison dispose de trois véritables suites parentales avec salle d'eau privative et dressing, un atout extrêmement recherché aujourd'hui. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Une pièce supplémentaire d'environ 21 m² avec salle d'eau peut facilement devenir : une quatrième chambre un bureau indépendant un espace profession libérale une salle de sport un atelier ou un espace accueil pour activité chambres d'hôtes Un garage isolé de plus de 32 m² complète le bien. Côté confort, cette propriété se démarque très clairement du marché des mas anciens grâce à une rénovation énergétique particulièrement performante. Le bien bénéficie d'un excellent classement DPE A, extrêmement rare pour une bâtisse en pierre avant 1948. La maison est équipée : d'une pompe à chaleur récente d'une climatisation réversible d'un poêle à granulés d'un chauffe-eau thermodynamique d'une isolation renforcée de double vitrage performant Les dépenses énergétiques estimées se situent seulement entre 940 euros et 1 340 euros par an. À l'extérieur, le terrain plat offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Piscine, cuisine d'été, terrain de pétanque, espace détente ou jardin paysager : tout est réuni pour créer un véritable lieu de vie en Provence. La vue dégagée sur les collines et les oliviers renforce encore davantage la sensation d'espace et de sérénité. Ce bien conviendra parfaitement : en résidence principale familiale haut de gamme en résidence secondaire en Provence pour un projet de maison d'hôtes pour des acquéreurs recherchant un bien sans travaux ou pour des clients sensibles aux performances énergétiques Les biens réunissant charme ancien, rénovation qualitative, DPE A et terrain plat sont extrêmement rares sur le secteur de Figanières. Un bien coup de coeur à découvrir rapidement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Annonce publiée par Julie Claudel (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Draguignan, 83300 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°914 156 294 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :