Maison à vendre, 160m², CREUTZWALD

Description

iad France - Céline Wilhelm vous propose: MAISON DE VILLE À FORT POTENTIEL – CREUTZWALD À vendre sur Creutzwald, à seulement 2 minutes du centre-ville, proche des écoles, commerces et de la frontière allemande. Maison de ville offrant un beau potentiel d'aménagement, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif. Organisation possible du bien : Version maison familiale : Grand salon / séjour Cuisine 1 salle de bain + 1 salle d'eau 3 chambres 3 WC Dernier niveau pouvant être utilisé en stockage ou espace complémentaire Version investissement : Possibilité de création de plusieurs logements selon projet Travaux à prévoir : Toiture à prévoir (devis en cours de finalisation) Menuiseries à remplacer au 2e et 3e niveau Plancher du dernier étage à reprendre (type OSB selon aménagement souhaité) Atout majeur INVESTISSEUR : Le bien dispose déjà de 3 compteurs d'eau et 3 compteurs électriques, un véritable avantage permettant une division facilitée et une mise en location optimisée sans lourdes démarches techniques supplémentaires. Atouts : Jardin Dépendance en dur Gaz de ville Stationnement facile à proximité Emplacement recherché proche centre-ville Transparence travaux : Travaux à prévoir : Toiture à prévoir (devis en cours de finalisation) Menuiseries à remplacer au 2e et 3e niveau Plancher du dernier étage à reprendre (type OSB selon aménagement souhaité Des devis ont été réalisés par des artisans locaux fiables afin d'apporter une vision claire du budget à prévoir. Dossier de devis disponible lors des visites. Photos : Certaines photos présentent des projections d'aménagement : ajout de décoration, modification de l'électroménager , poignées, ect, afin d'aider à se projeter sur le potentiel du bien. Ces éléments sont uniquement illustratifs. Bien offrant une vraie flexibilité : résidence principale familiale ou projet locatif optimisé. Visite et dossier sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119000 euros. Prix hors honoraires : 113876 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 5124 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 229 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Wilhelm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 930847843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.