Maison à vendre, 101m², IVRY SUR SEINE

Description

Située dans un environnement calme et sécurisé, à l'abri des nuisances car en retrait derrière un immeuble en bois. Maison familiale pleine de charme offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Élevée sur 4 niveaux, elle bénéficie d'un jardin privatif d'environ 78 m² à l'avant, idéal pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie chaleureux réunissant le salon et une cuisine ouverte, ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un palier aménagé avec coin coiffeuse. Au deuxième étage, une chambre sous les toits offre un espace cosy et intimiste. En sous-sol, une chambre avec accès direct au jardin complète le bien. L'accès se fait par la buanderie. Vous serez séduits par son esprit maison de famille, son environnement paisible et son agréable espace extérieur. Le bus 132 au pied de la rue permet de rejoindre rapidement la ligne 14 Bibliothèque François Mitterrand, la ligne 7 Pierre et Marie Curie ainsi que le RER C Ivry-sur-Seine. Future ligne 10 également à proximité.??Informations complémentaires * Maison individuelle. * Chauffage individuel au gaz par radiateurs. * Eau chaude individuelle par chaudière. * Taxe foncière : 1 600 € / an. * DPE : F. * GES : F. * Consommation énergétique : 371 kWh/m²/an. * Émissions de gaz à effet de serre : 82 kg CO2/m²/an. * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 420 € par an. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Détail des surfaces * Séjour / cuisine : 39,51 m² * Chambre : 15,87 m² * Chambre : 14,48 m² * Chambre : 10,48 m² * Chambre : 8,54 m² * Salle de bains : 5,04 m² * Palier : 4,55 m² * WC : 1,14 m² * WC : 1,11 m² * Placard : 0,32 m² * Placard : 0,28 m² * Espace complémentaire : 10,40 m² * Jardin : 78 m² Un secteur en pleine évolution Ivry-sur-Seine bénéficie d'un dynamisme croissant grâce à sa proximité immédiate avec Paris et aux nombreux projets de renouvellement urbain du Grand Paris. Le secteur offre un accès rapide aux transports en commun, aux commerces du quotidien, aux établissements scolaires ainsi qu'aux équipements sportifs et culturels. La proximité de la ligne 14, prolongée récemment, renforce encore l'attractivité du quartier en permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris, l'aéroport d'Orly ou encore les principaux pôles économiques franciliens. Un environnement particulièrement recherché par les familles souhaitant bénéficier d'espaces plus généreux tout en conservant une excellente connexion avec la capitale. ? DELANGE Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier : estimation, commercialisation, négociation, financement et signature de l'acte authentique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller : Conseiller Immobilier – DELANGE Immobilier DELANGE Immobilier 85 rue Monge – 75005 Paris