Maison à vendre, 315m², POUILLY EN AUXOIS

Description

L'Agence CZ immobilier vous propose cet exceptionnel ensemble immobilier au coeur de Pouilly-en-Auxois. À seulement 2H15 de Paris, 30 minutes de Beaune et de Dijon, idéalement situé au calme absolu, ce bien rare saura vous séduire à coup sûr. Il se compose d'une maison bourgeoise de haut standing de 211 m2 offrant de beaux volumes et comprenant une magnifique entrée avec placards, une superbe salle à manger avec poêle à granulés neuf, un grand salon/séjour, un bureau, une belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur une charmante véranda hexagonale offrant une vue imprenable sur le jardin, WC indépendants, buanderie, accès sous-sol (chaufferie, cave). À l'étage: une magnifique suite parentale avec cheminée ornementale, salle de bain privative avec douche à l'italienne et dressing, une chambre avec salle d'eau privative, WC indépendants, des combles à finir d'aménager. Au deuxième étage: une grande mezzanine, deux belles chambres ,une salle de bain, combles à aménager. Le tout donnant sur un magnifique jardin arboré avec accès direct au canal de Bourgogne, piscine 10,5x4m avec chalet de jardin, gloriette électrifiée, terrasse avec pergola. Un deuxième bâtiment, communiquant avec la maison, se compose de quatre cellules pour activité professionnelle (médicale ou paramédicale, ou autre) , une salle d'attente, WC, grenier. Fort potentiel de rentabilité, possibilité de transformation en gîte ou autre selon vos besoins. Un troisième bâtiment comporte un studio de 16m2 avec coin nuit, kitchenette et salle de bain avec WC, chaufferie, actuellement loué en Airbnb. Un dernier bâtiment sur deux niveaux avec box fermé sert actuellement d'atelier. Celui-ci ne demande qu'à être réhabilité pour optimiser la rentabilité de l'ensemble ou pour créer un espace indépendant de la maison. Proche toute commodité, écoles, collèges, commerces de proximité Bien RARE à visiter sans tarder Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Ils s'élèvent à 14.970 euros et ne sont pas compris dans le prix affiché. Vidéo du bien : ?si=sqvL3Y67XGCqJjuz Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4570.00 et 6270.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Christine Ziegler immobilier : Astrid Rousseau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820181873