Maison à vendre, 197m², ROCHETAILLEE SUR SAONE

Description

Propriété familiale avec jardin arboré et piscinable Située dans un environnement privilégié, cette maison construite en 2006 offre un cadre de vie confortable et bien agencé, idéal pour une famille en quête d'espace et de praticité au quotidien. Implantée sur un terrain plat, arboré et agréable, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné et piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. À l'arrière de la maison, vous découvrirez également un espace terrasse couverte, parfait pour partager des moments conviviaux en toute saison. À proximité immédiate des quais de Saône, vous profiterez d'un cadre de vie recherché avec de nombreuses possibilités de balades, ainsi que de restaurants et lieux de détente accessibles facilement. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall, desservant une belle pièce de vie lumineuse. Le séjour spacieux invite à la convivialité, tandis que la cuisine, complétée par un grand cellier, propose un espace fonctionnel et adaptable selon vos envies. La maison propose une organisation pensée pour le confort : • Une vie de plain-pied avec une chambre en rez-de-chaussée • Une salle de bains attenante • Un WC séparé • Un bureau À l'étage, l'espace nuit se compose de : • Trois chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative • Une salle de bains indépendante • Un WC séparé Côté prestations : • Chauffage par pompe à chaleur récente (installée il y a 1 an), garantissant confort et efficacité énergétique • Double garage de 42 m² avec mezzanine, idéal pour stationnement et stockage • Aspiration centralisée • Arrosage automatique Côté accessibilité : • Arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied • Ligne 40 desservant Bellecour et Neuville • Ligne 70 reliant Part-Dieu et Neuville Fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, cette maison séduira par ses volumes et son potentiel, parfaitement adaptée à une vie de famille. À découvrir sans tarder avec l'Annexe ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2640.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.