Maison à louer, 24m², ANNEMASSE

Description

Un studio bien pensé, entièrement meublé, avec parking privatif, dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Haute-Savoie. Ici, tout est accessible à pied — et Genève n'est qu'à quinze minutes en train. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne implantée au coeur d'Annemasse, ce studio meublé de 23,91 m² tire le meilleur parti de chaque mètre carré. Conçu dans un style contemporain et livré en bon état, il offre une solution d'habitat complète, sans compromis sur le confort. Idéal pour une prise de possession immédiate, le bien est entièrement équipé et meublé : aucun investissement supplémentaire n'est nécessaire pour s'y installer dès le premier jour. Caractéristiques principales : Surface : 23,91 m² Rez-de-chaussée Meublé, style moderne, bon état Parking privatif inclus Disponible immédiatement Loyer : 1 147 € TTC/mois Charges : 90 €/mois Le bien est implanté dans le secteur de la rue Naly, à proximité directe du quartier Chablais Parc — zone stratégique entre l'hypercentre et la gare d'Annemasse, reconnue comme la plus commerçante et la plus animée de la ville. Le centre-ville d'Annemasse regroupe la quasi-totalité des commerces, bars et restaurants de la commune, ainsi que les principaux services administratifs. C'est le quartier le plus vivant, le plus recherché et le mieux desservi. La ville bénéficie par ailleurs d'un cadre de vie qualitatif remarquable : rues piétonnes rénovées, marchés colorés, vie culturelle active avec la Villa du Parc — centre d'art contemporain — et le Parc Montessuit, vaste espace vert accessible à pied. Le Château Rouge accueille quant à lui des représentations de danse, de musique et de théâtre tout au long de l'année. Annemasse a obtenu le label "4 fleurs" en 2022 et consacre 22 % de sa superficie aux espaces verts. La ville est engagée dans une démarche de végétalisation et de piétonnisation progressive de son centre, en cours d'achèvement. L'accessibilité est l'un des atouts majeurs de ce bien. La gare SNCF d'Annemasse, point de départ du Léman Express — premier RER transfrontalier franco-suisse — est accessible à pied en moins de cinq minutes. Elle permet de rejoindre Genève en seulement 15 minutes, sans voiture, sans embouteillage. La gare est ouverte 24h/24 et dessert l'agglomération genevoise avec une fréquence et une ponctualité remarquables. Le tramway urbain, en cours de déploiement dans le centre-ville, complète cette offre de mobilité déjà très dense. Temps de trajet depuis le bien : Gare SNCF / Léman Express : moins de 5 minutes à pied Tramway centre-ville : accès immédiat Genève Cornavin : 15 minutes en train Autoroute A40 : moins de 10 minutes en voiture Aéroport international de Genève-Cointrin : environ 20 minutes Annecy : 45 minutes Annemasse dispose de 4 centres commerciaux, de 3 marchés hebdomadaires et de centaines de commerces de proximité répartis sur l'ensemble de la ville. La place de la République accueille chaque semaine un marché traditionnel animé, véritable coeur de la vie locale. A quelques minutes à pied du bien, on trouve : Le centre commercial La Galerie (Fnac, Intersport, Marionnaud, Intermarché) La rue du Commerce et ses boutiques piétonnes De nombreux restaurants, brasseries et cafés Des commerces de bouche : boulangeries, fromageries, cavistes Tous les services médicaux, bancaires et administratifs Le Parc Montessuit pour les promenades et la détente Les petites surfaces en centre-ville d'Annemasse se louent très rapidement. Le marché locatif local est particulièrement tendu, porté par une demande constante de frontaliers, de salariés en mobilité et de jeunes actifs attirés par la proximité de Genève. Ce studio correspond parfaitement à : Le frontalier travaillant à Genève ou dans le canton de Genève, souhaitant un logement confortable côté français à un loyer sans commune mesure avec les prix suisses Le jeune actif en mission ou en mobilité professionnelle, qui privilégie la praticité et le gain de temps L'étudiant avancé ou l'alternant en formation dans l'agglomération annemassienne L'investisseur locatif à la recherche d'un bien à forte demande, faible vacance et rendement sécurisé Vous travaillez en Suisse et cherchez un logement confortable côté français ? Ce studio est fait pour vous. Contactez-nous pour organiser une visite — les biens de ce calibre ne restent pas longtemps disponibles sur le marché annemassien.