Maison à vendre, 80m², PONT SUR SAMBRE

Description

Située au cœur du village de Pont-sur-Sambre, à proximité des écoles, commerces et axes principaux, découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés d'environ 80 m² habitables offrant un beau potentiel d'évolution. Une opportunité parfaite pour une première acquisition ou un projet locatif. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Deux pièces de vie traversantes Une cuisine aménagée Une salle d'eau avec WC sanibroyeur Une extension lumineuse pour une pièce de vie cocooning supplémentaire avec accès direct à la terrasse et au jardin À l'étage : Deux belles chambres de 11 m² et 14 m² dont une chambre passante donnant accès aux combles Les + : Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire Jardin avec terrasse Menuiseries PVC double vitrage Toiture en bon état Maison habitable immédiatement Un audit énergétique est disponible et met en avant plusieurs améliorations permettant d'optimiser rapidement la performance énergétique du bien. Des aides de l'État telles que MaPrimeRénov' ou les certificats d'économie d'énergie peuvent accompagner votre projet de rénovation. Prix : 85 000 € FAI (Honoraires inclus charge acquéreur - Prix net vendeur : 80 000 €) DPE : F / GES : F Logement à consommation énergétique excessive Diagnostic réalisé le : 09/10/2025 Consommation énergie primaire : 334 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 340 € et 3 220 € (années 2021 à 2023 abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : Géorisques Pour plus d'informations ou organiser une visite : Christophe Evrard La Pépite Immobilier