Maison à vendre, 180m², SAINT BRISSON SUR LOIRE

Description

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Saint-Brisson-sur-Loire, un petit village calme à moins de 10km de Gien, toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule. Cette longère en excellent état ,d'une surface habitable d'environ 180 m², se compose : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée et arrière cuisine, séjour/salon avec poêle à bois, chambre, bureau, salle de bains/WC, - A l'étage : palier, quatre chambres, salle d'eau, WC, - Terrasse. L'ensemble sur un jardin clos de 3080 m² avec piscine extérieure (10x5 m). Mode de chauffage : radiateurs électriques, poêle à bois. Équipements : - Huisseries double vitrage aluminium et volets roulants, - Piscine extérieure (10x5 m), - Toiture en petites tuiles, - Fosse individuelle. Les avantages de ce bien : - Tout confort disponible de plain-pied avec un grand séjour/salon disposant d'un poêle à bois. - Présence de 5 chambres et d'un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. - Beau jardin de 3058 m² avec piscine extérieure. Le conseil de l'expert : "Idéal pour personne(s) cherchant une maison de campagne, au cachet type longère avec piscine, et située dans un environnement calme pour résidence principale ou secondaire." Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :