Maison à vendre, 195m², LA ROCHELLE

Description

Bien plus qu'un appartement, ce lieu de vie de 190 m² s'apparente à une véritable maison en ville, sans aucune contrainte de copropriété. Construit en 2022 et conforme aux normes RT 2020, il offre le confort absolu du neuf dans un environnement historique privilégié. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, le bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, offre un cadre élégant et chaleureux, idéal pour recevoir. La cuisine américaine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'espace nuit propose 4 chambres spacieuses, complétées par deux salles de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants. Un art de vivre rare en hypercentre Le bien bénéficie de trois espaces extérieurs distincts, un luxe quasiment introuvable en centre-ville : - Un superbe rooftop - Un étage entièrement organisé autour d'une grande terrasse sans aucun vis-à-vis, à l'abri des regards et au calme absolu - Une petite cour intimiste desservant un espace indépendant. Cet espace actuellement prévu pour une chambre, ouvert sur la cour, peut parfaitement accueillir une activité libérale, un bureau indépendant, une salle de sport privée ou toute autre envie. Les volumes et la configuration offrent une liberté d'aménagement totale. Chauffage individuel performant, prestations contemporaines, état irréprochable. Stationnement possible à proximité et possibilité d'acquisition d'un garage. Un bien unique sur le marché rochelais :emplacement premium, confort du neuf, indépendance totale et extérieurs exceptionnels. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2530.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.