Maison à vendre, 330m², LA FERTE BERNARD

Description

Un patrimoine locatif complet et immédiatement rentable : local commercial occupé par une enseigne nationale depuis 2017 (85 m²), T3 de 83 m² entièrement rénové en 2021, loué et conventionné jusqu'en 2030 (avantage fiscal), deux garages loués, et un bureau indépendant disponible à la location. Cerise sur le gâteau : un grand appartement de 170 m² (7 pièces, terrasse, climatisation, chauffage gaz de ville) libre de toute occupation — prêt à générer un revenu supplémentaire immédiat. Revenus fonciers potentiels : 23 000 euros/an | Rendement brut : 6,8 % | Avantage fiscal sur le logement conventionné jusqu'en 2030. Accès par cour privée fermée et rénovée. Potentiel d'optimisation immédiat.