Maison à vendre, 252m², BRIE SOUS ARCHIAC

Description

Maison charentaise de caractère du XVIII? siècle – Restauration haut de gamme Entre Angoulême (40 min), Bordeaux (55 min) et Royan (45 min), cette élégante propriété charentaise dont les premières pierres remontent à 1760 offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, discrétion et prestations contemporaines de grande qualité. À l'abri des regards, organisée autour d'une cour fermée accessible par un remarquable porche charentais, la propriété a fait l'objet d'une restauration complète, exigeante et respectueuse du bâti ancien, mettant en valeur des matériaux nobles et un confort moderne parfaitement maîtrisé. __ Le logis principal D'une surface d'environ 180 m² habitables, la maison principale propose : • De beaux espaces de réception lumineux, aux volumes généreux • Une cuisine contemporaine équipée, sobre et élégante • Deux chambres avec salles d'eau privatives • Des prestations techniques discrètes : chauffage au sol, chaudière à granulés Ökoefen avec silo, finitions soignées Un grenier aménageable de 40 m² complète l'ensemble et offre un potentiel d'évolution. __ Dépendances et espaces complémentaires Dans les anciens chais entièrement réhabilités : • Un appartement indépendant de 70 m², avec deux chambres, une salle d'eau et un WC, ouvrant directement sur la piscine (idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil) • Un garage de 130 m² avec porte motorisée pour 5 véhicules et deux bornes de recharge pour véhicules électriques • Un atelier de 70 m², espace fonctionnel pour bricolage, artisanat ou activité artistique __ Extérieurs Le jardin, soigneusement paysagé et éclairé, s'articule autour de deux espaces distincts (environ 1 000 m² + 350 m²), irrigués par un puits. La propriété accueille une piscine au sel chauffée, sécurisée, avec nage à contre-courant, prolongée par une terrasse abritée de 30 m² parfaitement intégrée à l'architecture. L'ensemble clos par des murs garantit le calme et l'intimité. __ Équipements & performances • Installation photovoltaïque avec stockage (production 2023 €: 10 827 kWh, couvrant environ 82 % des besoins, y compris la recharge du véhicule électrique) • Chauffage central par chaudière à granulés avec plancher chauffant • Système de vidéosurveillance • Restauration complète et récente, aucun gros travaux à prévoir __ Situation Environnement calme, campagne ouverte, avec accès rapide aux commodités : écoles, commerces et services à quelques kilomètres, accès A10 (sortie Jonzac/Pons) à 30 minutes. __ En résumé Une propriété de caractère, rare sur le secteur, qui conjugue avec justesse patrimoine du XVIII? siècle et niveau de confort contemporain élevé, adaptée aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'accueil de qualité.