Maison à vendre, 94m², SAINT JOACHIM

Description

Maison rénovée avec jardin clos et belles performances énergétiques – Saint-Joachim À l'entrée de Saint-Joachim, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette agréable maison offrant un cadre de vie idéal entre nature et commodités. Vous profiterez d'une situation privilégiée à seulement 800 mètres du belvédère de Rozé à Saint-Malo-de-Guersac, 850 mètres de l'école maternelle et 2,4 kilomètres des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace accueillant avec rangements, ouvert sur une spacieuse pièce de vie lumineuse. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement le rez-de-chaussée, ainsi qu'un toilette indépendant. Au premier étage, un dégagement dessert une vaste salle de bains et une grande chambre offrant de beaux volumes. Le dernier niveau a été aménagé en une confortable chambre parentale, agrémentée de nombreux espaces de rangement optimisant parfaitement l'espace. À l'extérieur, le jardin entièrement clos fera le bonheur des enfants qui pourront jouer en toute sécurité. Un abri de jardin ainsi qu'une dépendance viennent compléter les prestations du bien et offrent de précieux espaces de stockage. Soucieusement entretenue, cette maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration ces dernières années, contribuant à une belle performance énergétique. Elle est notamment équipée d'un ballon thermodynamique, d'un poêle à pellets et de panneaux solaires, des équipements alliant confort et économies d'énergie. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et économe, idéale pour un premier achat ou pour une vie de famille au coeur du Parc naturel régional de Brière. Ce bien vous séduit ? Organisons une visite ! Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Aurélie BOUVAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913922407 SAINT-NAZAIRE