Maison à vendre, 160m², VERNAISON

Description

Produit rare sur le marché Vidéo de présentation disponible sur Instagram @yoann.immoflandin et @immobilierflandin En exclusivité chez Immobilier Flandin, découvrez cette magnifique villa de 159,63 m² habitables, construite en 2004, située sur les hauteurs de Vernaison, en limite de Charly. Cette propriété, parfaitement entretenue et prête à vivre, est implantée sur un terrain arboré de 817 m² sans vis-à-vis. Elle dispose de 6 pièces dont 4 chambres, réparties de la manière suivante : De plain-pied, l'espace de vie salon / séjour de 56,76 m² est déplafonné, offrant un volume exceptionnel, et s'ouvre sur une cuisine équipée. Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une suite parentale avec salle d'eau et rangements, d'une buanderie donnant accès au garage double côte à côte de 40,89 m², ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, 3 belles chambres dont une avec balcon (12,61 m², 14,52 m² et 14,96 m²), une salle de bains et un WC séparé. Les pièces de vie donnent sur le jardin exposé plein sud, agrémenté d'une superbe terrasse avec pergola bioclimatique, d'un terrain de pétanque et d'une piscine (traitement au sel avec liner récent), idéale pour les moments en famille. Les + de cette villa : • Prestations de qualité (chauffage au sol, poêle à bois, aspiration centralisée). • Localisation calme sans vis-à-vis (haut de Vernaison / Charly). • Double vitrage, volets électriques et fibre optique. • Sécurité renforcée : interphone, visiophone, digicode et alarme. • Nombreuses places de stationnement (2 intérieures et 4 extérieures). • Le bien fait partie d'un lotissement avec de faibles charges annuelles (200 euros). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison de standing, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2800.00 et 3850.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.