Maison à vendre, 138m², FLEURY LES AUBRAIS

Description

Maison T6 de 138 m² sur 400 m² de parcelle à rénover à votre goût. Un terrain constructible en second rang est également disponible : terrain de 270m² pouvant accueillir une maison R+1 de 150m² ( terrain vendu seul à 95 000 euros viabilisé) : terrain vendu à 65 000 euros avec la maison.(soit 228 000 euros maison à rénover + terrain à construire). La maison est à rénover entièrement pour y habiter ou pour la louer et faire du déficit foncier. Afin de vous aider à vous projeter des devis de travaux on été réalisés. Les devis comprennent la totalité de la rénovation : réfection de la toiture et des chiens assis, les huisseries en double vitrage ainsi que le ravalement. Pour l'intérieur, l'isolation complète des murs périphériques, la création ou modifications de cloisons pour aménager les espaces, le poste plomberie avec radiateur et ballon, la réfection complète de l'électricité, la création d'une nouvelle salle de bain et toilette. Les revêtements de sols et la peinture est également budgétisée. Seule la cuisine n'a pas été pensée. L'ensemble des devis s'élèvent à 105 000 euros. Ce montant peut largement être revu à la baisse en fonction des choix de finitions et du recours à des artisans ou non, en fonction des postes. La maison est entièrement viabilisée et elle est reliée au tout à l'égout. Les extérieurs seront épurés et clôturés pour la vente. Le terrain se situe essentiellement devant la maison, à l'arrière une bande de 5 m sur toute la longueur de la maison. Un petit garage sur le devant est également présent. Estimation finale du projet : cout de revient aux alentours des 250 000 à 270 000 euros pour une valorisation de 330 000 à 350 000 €. Les photos vous donnent une idée de la maison une fois entièrement rénovée. Il est possible de vous faire accompagner par un courtier pour la recherche de votre montage financier ainsi que d'un assistant Maitre d'ouvrage pour le suivi de la rénovation. La maison est située à 5 min en voiture du centre d'Orleans, à proximité des transports en communs, bus et tram. Le centre-ville et ses commerces (boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants, marché..) se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. A pied se trouve également des commerces de proximités. Le prix de vente est de 163 000 euros.