Maison à vendre, 257m², BALLANS

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial ETEVENARD et associé, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - BALLANS (17160) - - - - - - - - - - - À seulement 20 min de COGNAC et 12 km de MATHA Laissez-vous séduire par les volumes généreux et les prestations de qualité de cette bâtisse de caractère. Elle comprend au rez-de-chaussée : Une très belle entrée de 22 m², une cuisine monumentale de 44 m², aménagée et équipée, véritable cœur de la maison. Un salon chaleureux de 24 m² pour vos moments de détente, un laboratoire de 15 m² et un local technique. Au 1er' Étage : Un vaste palier de 19 m² faisant office de bureau lumineux, 4 chambres spacieuses (de 11 m² à 16 m²), une salle de bains complète (baignoire + douche) et WC séparés. 2ème Étage : Une 5ème chambre de 10 m², deux greniers aménageables (40 m² et 44 m²) pour vos projets futurs. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison de famille possède des atouts majeurs Chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage performant et isolation renforcée (35/40 cm en combles). Dépendances : Plus de 165 m² de potentiel supplémentaire (ateliers, garage, stockage). Un appartement T2 de 42 m², meublé et équipé, entrée indépendante possible. Idéal pour projet de gîte ou location. Située sur un grand terrain clos, la propriété dispose d'un puits et d'une citerne avec système de filtration, idéale pour l'entretien du jardin. Toiture : Bon état. Assainissement Individuel (Fosse 5000 L) aux normes. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ETEVENARD et associé, SELARL - Notaires à Matha - N° SIRET : 30053676000063 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.