Maison à vendre, 44m², AULNAY SOUS BOIS

Description

À Aulnay-sous-Bois, 5 Rue Edgar Degas (93600), découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 44,1 m², situé au 3ème étage d'une future belle résidence de standing. Pensé pour un quotidien simple et agréable, il offre une chambre et une salle d'eau avec WC, tout en conservant une vraie sensation d'espace grâce à une pièce de vie d'environ 23 m². L'atout qui fait la différence au quotidien, c'est surtout l'ouverture sur un balcon de 5,2 m² : un espace précieux pour profiter de l'air, prendre votre petit-déjeuner à l'extérieur ou prolonger vos journées sans quitter la maison. La luminosité est un vrai sujet dans ce type de surface, et ce bien s'inscrit dans un environnement résidentiel où balcons et loggias participent à l'architecture moderne du quartier. Ici, au 3ème étage, vous bénéficiez d'un cadre plus agréable qu'au rez-de-chaussée et d'une configuration qui met en valeur la pièce principale. L'ensemble reste facile à vivre : une chambre confortable, une salle d'eau avec WC pratique et une distribution cohérente pour optimiser chaque mètre carré. C'est le genre d'appartement qui convient aussi bien pour une résidence principale recherchée que pour un investissement locatif, avec un format attractif pour la demande locale. Côté charges et budget, l'annonce met en avant une opportunité intéressante grâce à une TVA réduite : “Ok”. Associé au fait que le bien est décrit comme “très faible charges”, cela vous permet de mieux maîtriser votre coût de détention et de conserver une meilleure lisibilité pour votre projet, qu'il s'agisse d'habiter ou de louer. Enfin, la praticité est complète puisque un parking est inclus. Dans une ville comme Aulnay-sous-Bois, pouvoir stationner facilement au sein de la résidence simplifie la vie dès le premier jour : courses, rendez-vous, déplacements… Vous gagnez en sérénité au quotidien. Et parce que tout se construit, vous partez avec un cadre neuf, au sein d'une résidence au style travaillé et au cœur d'un secteur en renouveau, la Rose des Vents, aux croisements des rues Henri Matisse et Edgar Degas. L'horizon de livraison est au 4e trimestre 2027 : de quoi anticiper sereinement votre installation, organiser votre aménagement, et vous projeter sur une arrivée à la fois programmée et maîtrisée. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL