Maison à vendre, 123m², SAINT HERBLAIN

Description

BARAUDIÈRE Saint-Herblain Maison familiale 123 m² 4 chambres DPE C Century 21 Nantes Longchamp vous propose à la vente cette maison familiale de 123 m², idéalement située dans le secteur de la Baraudière à Saint-Herblain, à deux pas de Nantes et de l'ensemble des commodités. Construite en 1936 et entièrement rénovée en 2008, cette maison bénéficie de prestations récentes avec notamment une VMC installée en 2024, un ballon d'eau chaude remplacé en 2021 et un étage entièrement créé lors de la rénovation. Édifiée sur vide sanitaire, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un DPE C. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine de 9 m², pouvant être ouverte sur le séjour de 22 m², une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-ouest et un jardin clos de murs d'environ 100 m², sans vis-à-vis. Un extérieur particulièrement intime et agréable à vivre. À l'étage, une spacieuse mezzanine de 22 m² avec charpente apparente constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La maison séduit par sa luminosité, ses volumes et sa possibilité de vie de plain-pied grâce à la chambre et à la salle d'eau du rez-de-chaussée. Située dans une rue calme, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires tels que l'école Joli Mai, l'école des Grands Bois ou encore l'Institut Saint-Dominique (école, collège et lycée). Côté transports, les lignes de bus 59 et 89 ainsi que le tramway ligne 3 permettent de rejoindre facilement Nantes et les principaux pôles de l'agglomération. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et bénéficiant d'une bonne performance énergétique, idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Erwan Ménard Century 21 Nantes Longchamp 07 69 56 57 26 Prix : 450000.0 euros, Net vendeur : 430000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 4.66 %TTC.