Maison à vendre, 133m², AUBAGNE

Description

EXCLUSIVITÉ Superbe appartement familial de 133 m² avec terrasse au calme absolu en plein c½ur d'Aubagne Rare à la vente ! Au c½ur du centre-ville d'Aubagne, tout en bénéficiant d'un calme exceptionnel, découvrez ce magnifique appartement de type 5 développant 129 m² habitables, situé au premier étage d'un immeuble de caractère. Une adresse privilégiée qui conjugue parfaitement confort de vie, volumes généreux et proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux espaces de réception. Le vaste salon-séjour de près de 39 m² constitue le véritable c½ur de l'appartement. Cet espace convivial et chaleureux s'ouvre harmonieusement sur une cuisine semi-ouverte, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère moderne et fonctionnelle. L'espace nuit a été pensé pour garantir confort et intimité à chacun. Il se compose de trois belles chambres aux volumes agréables, permettant d'accueillir une famille, de créer un bureau pour le télétravail ou encore d'aménager une chambre d'amis selon vos besoins. Une grande salle de bain complète cet espace avec praticité et confort, tandis qu'un WC indépendant vient parfaire l'agencement du bien. L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans sa terrasse de 27 m² est accessible depuis chacune des pièces de l'appartement, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, un véritable prolongement naturel de l'espace de vie. Cet extérieur privilégié vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en famille ou entre amis, ou simplement de savourer des moments de détente en toute tranquillité. Un luxe rare en centre-ville. Pour votre confort au quotidien, le logement est équipé de la climatisation gainable, garantissant une température agréable en toutes saisons. Son excellent état général constitue également un avantage majeur : aucun travaux n'est à prévoir. Vous pourrez ainsi vous installer immédiatement et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie dès votre emménagement. L'emplacement est particulièrement recherché. Situé en plein centre d'Aubagne, vous bénéficiez d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces, services, restaurants, cafés et infrastructures qui font la qualité de vie du secteur. Tout se fait à pied, offrant un quotidien pratique et agréable. Les transports en commun sont facilement accessibles. La gare SNCF d'Aubagne se trouve à seulement quelques minutes de marche, permettant de rejoindre rapidement Marseille, Toulon ou les communes environnantes. Le tramway ainsi que de nombreuses lignes de bus viennent compléter cette excellente desserte, facilitant tous vos déplacements professionnels ou personnels. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, des structures d'accueil pour les plus jeunes ainsi que des équipements sportifs et culturels. Les étudiants et jeunes actifs trouveront eux aussi un environnement parfaitement adapté à leurs besoins. Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché aubagnais. Ses volumes généreux, son extérieur, son calme remarquable en centre-ville, son état irréprochable et sa situation privilégiée en font un bien particulièrement attractif, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Les points forts : 129 m² habitables Type 5 3 chambres Salon-séjour de 39 m² Cuisine semi-ouverte Grande salle de bain WC indépendant Terrasse Climatisation Aucun travaux à prévoir Calme absolu Centre-ville d'Aubagne Gare, tramway et bus accessibles à pied Proximité immédiate des commerces, écoles et services Prix de vente : 320 000 ¤ Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de ce bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. Prix : 305000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 6 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 840.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 95978.0 ¤ et 95978.0 ¤, indexées à l'année 2006 (abonnements compris).