Maison à vendre, 157m², ROUFFIAC D'AUDE

Description

Implantée dans une rue calme sans passage, la propriété bénéficie d'un environnement paisible avec de magnifiques promenades accessibles directement depuis la porte d'entrée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cuisine ouverte en angle et cheminée, créant un espace de vie convivial. Un accès direct mène également au garage attenant, qui offre un beau potentiel de transformation en surface habitable supplémentaire. Un escalier rustique mène à un salon lumineux et spacieux, baigné de lumière naturelle. Depuis celui-ci, un second escalier conduit à une pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salon d'été ou d'atelier. Cette pièce dispose de baies vitrées coulissantes ouvrant sur une grande terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir, tout en profitant d'une vue dégagée sur les vignes et la vallée. À ce niveau se trouvent également une chambre double avec dressing, une salle de bains modernisée ainsi que des WC séparés. À l'étage supérieur, deux autres chambres doubles de belle taille complètent l'ensemble, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour accueillir des invités. La maison bénéficie du double vitrage et de la climatisation réversible. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, elle représente une excellente opportunité de créer une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 145,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.