Maison à vendre, 96m², ORLY

Description

Duplex T4 neuf de 96 m² au dernier étage avec ascenseur. 3 chambres et dressing, cuisine indépendante de 15 m², terrasse, balcon et loggia exposés est. Au cœur de l'écoquartier des Carrières d'Orly. À 15 min à pied de la gare Pont de Rungis : Métro 14 — Châtelet, Saint-Lazare, Gare de Lyon en direct, Aéroport d'Orly à 1 station. RER C — Paris-Austerlitz en 25 min, Versailles Rive Gauche, Massy-Palaiseau TGV en 13 min. Tramway T7 — Villejuif Louis Aragon, La Belle Épine. Accès direct A86 et A6, Paris en 30 min en voiture. La résidence prend place au cœur de la ZAC du Chemin des Carrières, écoquartier officiellement labellisé et lauréat de l'appel à projet '100 quartiers innovants et écologiques' de la Région Île-de-France. Un quartier repensé pour la vie de famille : 38 % d'espaces végétalisés, 134 arbres plantés, jardins de pluie, potagers partagés et verger en cœur d'îlot. Parc Georges Méliès à 7 min à pied, Vieil-Orly à 10 min, marché tous les mercredis et samedis matin. Pôle économique majeur : aéroport Paris-Orly et zone Orly-Rungis, 170 000 emplois à proximité immédiate. Établissements scolaires, de la crèche au lycée, collège Dorval et groupe scolaire Jean Moulin à proximité. Dans le quartier : supermarché, boulangerie, pâtisserie, restaurants, complexe sportif, médiathèques, école municipale d'arts, cinéma, centre culturel Aragon-Triolet. Résidence à taille humaine signée Tom Darmon, 10 bâtiments de 2 à 4 étages organisés autour d'un cœur d'îlot paysager de plus de 1 400 m² de nature en pleine terre, conçu par les paysagistes de l'agence Terabilis. Pas japonais, cheminements piétons, jardin de pluies, tables de pique-nique, bacs à compostage, essences locales (orme, charme, chêne, érable, katsura). Seulement 2 à 3 appartements par hall d'entrée — intimité préservée. Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m. Duplex T4 de 96 m² au dernier étage avec ascenseur : Niveau bas : Entrée. Cuisine indépendante de 15 m². Séjour de 20 m² ouvrant sur terrasse de 11,5 m² et loggia de 5,5 m². Double hauteur sous plafonds au niveau du séjour. Salle d'eau avec WC. Cellier dédié au rangement. Niveau haut : 3 chambres dont une principale avec dressing. Balcon de 7,5 m² exposé est. Salle de bains avec baignoire et WC. RE2020. Label Bâtiment Biosourcé. Certification NF Habitat HQE par Cerqual. Chauffage urbain géothermique — charges énergétiques maîtrisées. Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m. Isolation thermique et acoustique renforcée. Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale. Programme VEFA neuf. 1 parking en supplément. Parking sécurisé en sous-sol, 3 locaux vélos et poussettes. Frais de notaire offerts (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible PTZ zone B1 pour les primo-accédants. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.