Maison à vendre, 38m², CERGY

Description

SPECIAL INVESTISSEUR - Appartement à loyer garanti CPA Immo Conseils vous propose un appartement de type T2 de 38,4 m² avec un parking en sous-sol dans une résidence proposant des appartements meublés aux étudiants ainsi qu’aux familles. Des services sont à la disposition des locataires tels qu’un local vélo, une salle de sport gratuite (en cours de rénovation), le WIFI, et une laverie automatique. La résidence est située à Cergy Saint Christophe, à 5 minutes à pied de la gare (RER A, ligne L et bus) et des commerces de proximité. La résidence est composée de 4 étages et d'un grand jardin intérieur arboré et fleuri. Très bon état lié à une maintenance régulière. Le loyer de 5830 € HT par an (rentabilité de 6,7 % brut) est garanti par le gestionnaire quel que soit l’occupation du logement. Le loyer est revue annuellement selon l’indice IRL (capé à 2,3 %). La maintenance de la résidence et des appartements est réalisée par le gestionnaire de la résidence et à la charge des locataires et des propriétaires (environ 270 € /an pour les propriétaires). Le propriétaire s’il le souhaite peut gérer seul le logement en mettant fin au bail commercial qui le lie avec le gestionnaire de la résidence. Le DPE est en classe C. La taxe foncière est de 1113 € Vidéo disponible sur demande. Le prix FAI est de 87000 € dont 6000 € de frais de négociation à la charge de l’acquéreur.