Maison à vendre, 110m², LE PEAGE DE ROUSSILLON

Description

Située sur la commune du Péage-de-Roussillon, venez découvrir cette agréable maison traditionnelle édifiée en 2001, offrant environ 110 m² habitables, complétés par un sous-sol complet d'environ 95 m² aux nombreux espaces annexes. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes fonctionnels, sa luminosité et son parfait entretien. L'étage principal se compose d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine aménagée d'environ 14,55 m² (plaque gaz, lave-vaisselle, VMC), ainsi qu'un agréable salon/séjour d'environ 32 m². Cet espace de vie chaleureux et convivial bénéficie d'une cheminée à foyer fermé, idéale pour profiter de moments en famille. L'espace nuit propose trois chambres confortables d'environ 15,40 m², 11 m² et 12,45 m², une spacieuse salle de bains d'environ 10 m² équipée d'une douche, d'une vasque, d'un sèche-serviettes électrique et d'une fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. Un accès intérieur dessert le sous-sol complet, véritable atout supplémentaire de cette maison. Il comprend un grand garage, une buanderie, un espace de stockage avec cuve fioul, un espace douche/WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 21,54 m² (non chauffée et non comptabilisée dans la surface habitable), pouvant parfaitement faire office de chambre d'amis, bureau ou espace loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable sur une belle parcelle de 1 061 m² entièrement clôturée et arborée. Une terrasse d'environ 29 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, accompagnée d'une piscine creusée de 9 x 4 m réalisée en 2015 (profondeur progressive de 1,20 m à 1,60 m), avec traitement au chlore, filtration à sable et pompe remplacée en 2024. Un pool house d'environ 12,94 m² vient compléter cet espace extérieur convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté confort & prestations : • Maison traditionnelle saine et soigneusement entretenue • Couverture nettoyée en 2018 • Isolation des murs : laine de verre 10 cm + placostyle • Isolation plafond renforcée (20 cm d'origine + complément de 35 cm) • Plancher chauffant avec dalle et carrelage • Menuiseries double vitrage bois + trois portes-fenêtres PVC remplacées en 2011 • Volets battants bois • Chauffage par chaudière fioul entretenue annuellement • Cheminée à foyer fermé avec ramonage annuel • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • DPE : D Les points forts : Maison familiale parfaitement entretenue Belle luminosité et volumes agréables Terrain clos et arboré de plus de 1 000 m² Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités 3 chambres + espace supplémentaire aménageable au sous-sol Garage, buanderie et nombreux rangements Piscine creusée avec pool house Extérieurs agréables et fonctionnels Une maison complète, chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie. Un bien à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous