Maison à vendre, 142m², LAMBERSART

Description

Au cœur du secteur très convoité du Canon d'Or, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la Citadelle de Lille, cette charmante maison familiale développant 142 m² habitables vous est présentée. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, son architecture et sa belle luminosité. Au rez-de-chaussée, la maison offre une belle entrée ainsi qu'une superbe pièce de vie traversante d'environ 40 m² comprenant un séjour chaleureux avec cheminée feu de bois et une cuisine équipée ouverte. Véritable pièce maîtresse de la maison, le séjour a bénéficié d'une conception contemporaine réalisée par un architecte. Sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine ouverte créent une atmosphère chaleureuse, lumineuse et particulièrement agréable à vivre. Un WC indépendant, une buanderie et un garage attenant. L'ensemble bénéficie d'un accès direct au jardin bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours. Au premier étage, une agréable mezzanine surplombe l'espace de vie et peut accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. Vous y trouverez également une grande chambre avec une pièce dressing complémentaire ainsi qu'une salle de bains et un WC. Le second étage dessert deux chambres supplémentaires, dont une disposant d'un point d'eau et un WC. Un garage ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur. LES + DE CE BIEN : - Secteur très prisé - Belle pièce de vie d'architecte avec cheminée - Jardin bien exposé - Garage et cave - À deux pas de la Citadelle de Lille Une maison atypique pleine de charme offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus convoités de Lambersart. RARE ! DPE : D et D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds