Maison à vendre, 87m², SAINT MARTIN SUR OCRE

Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Martin-sur-Ocre, village à 5 min de Gien et sa gare, toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule. Cette maison sur sous sol, d'une surface habitable de 87 m², se compose : - Cuisine aménagée et équipée, séjour/salon avec cheminée tubée, trois chambres dont deux équipées de placards, salle d'eau et WC . - Au sous sol : garage de 48 m², buanderie, atelier. - Appentis pour véhicule. L'ensemble sur un grand jardin clos de 1000 m². Mode de chauffage : radiateurs électriques, cheminée insert. Assainissement : Tout-à-l'égout. Équipements : - Huisseries double vitrage , - Cheminée tubée, - Raccord au tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Tout confort disponible de plain-pied avec séjour/salon disposant d'une cheminée tubée. - Présence de 3 chambres. - Jardin de 1000m² avec appentis . Le conseil de l'expert : "Idéal pour personne(s) cherchant une maison plain-pied , située dans un quartier résidentiel calme avec un grand jardin disposant de garage et d'atelier." Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 € et 2660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :