Maison à vendre, 117m², SAINT MAUR DES FOSSES

Description

DUPLEX 5 PIÈCES 117 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 149 m² RÉCEPTION 49 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | 2 PARKINGS BOXÉS | CHAUFFAGE AU SOL | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située dans le quartier recherché des Mûriers | La Varenne à Saint-Maur-des-Fossés, l’adresse bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces du quotidien : Monoprix, épiceries fines, primeurs, boulangeries, fromagers et restaurants participent à une vie de quartier conviviale et pratique. Les familles profitent d’un cadre agréable avec écoles et services accessibles rapidement. Côté loisirs et culture, théâtre, cinéma, médiathèque, conservatoire ainsi que la Maison des Arts et de la Culture Villa Médicis enrichissent le quotidien. À quelques minutes des bords de Marne et de leurs promenades verdoyantes, l’adresse conjugue nature et qualité de vie. Enfin, la gare de La Varenne-Chennevières (RER A), accessible à pied en environ 15 minutes, permet de rejoindre rapidement Paris. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore l’offre de transport. LOGEMENT : • Étage : Dernier étage (3 et 4/4) avec ascenseur • Surface habitable : 117 m² • Espace de réception : Un séjour de 49 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 149 m² • Exposition : Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires : 2 salles d'eau et des toilettes à chaque niveau • Espace nuit : 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Annexe(s) : 2 parkings boxés en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | plancher chauffant et rafraîchissant | fibre optique + prises RJ45 | boîtes aux lettres et logements connectés | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance