Maison à vendre, 132m², GARCHES

Description

APPARTEMENT 5 PIÈCES 132 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 60 m² | ROFFTOP 38 m² RÉCEPTION 52 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | TRAVERSANT | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | DRESSING | 2 PARKINGS | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située au cœur du quartier recherché de Buzenval. Implantée à la croisée des communes de Rueil-Malmaison et de Saint-Cloud, cette adresse bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie) et à seulement 1,5 km du centre commercial des Hauts-de-Rueil. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires accessibles à pied : crèche Muscade, groupe scolaire Gaston-Ramon, collège Henri-Bergson et lycée Alexandre-Dumas, ainsi que des institutions réputées situées à proximité. Côté loisirs, vous profiterez de nombreux équipements : golf de Paris, tennis, centre culturel, médiathèque, piscine et centre équestre, tous accessibles à courte distance. Nichée entre le parc de Saint-Cloud et les forêts de la Malmaison et de Fausses-Reposes, cette adresse offre un cadre verdoyant d’exception. Enfin, l’arrêt de bus situé au pied de la résidence permet de rejoindre en seulement 10 minutes la gare de Saint-Cloud (lignes L et U), offrant un accès rapide à La Défense. LOGEMENT : • Étage : Dernier étage (4/4) avec ascenseur • Surface habitable : 132 m² • Espace de réception : Séjour de 52 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable) • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 60 m² attenant au séjour et un rooftop végétalisé de 38 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes avec lave-mains • Espace nuit : 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative • Annexe(s) : 2 parkings en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées seront sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance