Maison à vendre, 198m², RUEIL MALMAISON

Description

OPPORTUNITÉ RARE | VILLA 6 PIÈCES 208 m² | JARDIN 538 m² | BUZENVAL RÉCEPTION 71 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | TRAVERSANT SUD | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + MASTER | DRESSING | BUREAU | BUANDERIE | GARAGE | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARCHES ! LOCALISATION : Idéalement située dans le quartier résidentiel recherché de Buzenval, cette adresse bénéficie d’un environnement privilégié, entre l’hippodrome de Saint-Cloud et la forêt de Malmaison. Au quotidien, vous profitez de la proximité immédiate des commerces et services du quartier : centre commercial, marché de Buzenval, ainsi que de nombreuses boutiques et restaurants accessibles en moins de 5 min à pied. Les familles apprécieront la proximité immédiate de l’école Alphonse-Daudet, du collège Henri-Dunant situé à 10 min, ainsi que du lycée de Rueil, facilement accessible en bus. Côté loisirs, le Verger de Buzenval, le tennis club et le stade de Buzenval, le Paris Country Club ainsi que l’hippodrome de Saint-Cloud offrent une large palette d’activités à proximité. Les amoureux de nature rejoindront la forêt du domaine de Malmaison en moins de 15 min à pied. Enfin, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement les gares de Rueil-Malmaison, Saint-Cloud et Puteaux, facilitant les déplacements vers Paris et l’ouest francilien. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore l’attractivité de ce secteur privilégié. LOGEMENT : • Étage : Rez-de-jardin, 1 étage + combles • Surface au sol : 208 m² (SHab 198 m²) • Espace de réception : 71 m² comprenant un séjour/salle à manger double hauteur et une cuisine semi-ouverte • Espace(s) extérieur(s) : Un jardin de 538 m² et 41 m² de terrasses accessibles depuis les chambres • Exposition : Traversant plein Sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le jardin • Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes à chaque niveau • Espace nuit : 4 grandes chambres, dont une suite parentale de 29 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives • Espace pratique : Une buanderie et un bureau de 12 m² - Annexe(s) : 1 garage de 17 m² (portail métallique commandé à distance) et un stationnement extérieur sécurisé PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet chêne massif | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte d'entrée 5 points | eau chaude + chauffage individuels (pompe à chaleur) | plafond chauffant et rafraîchissant | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | portails avec contrôle d’accès + visiophone PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance