Maison à vendre, 85m², SAINT MAUR DES FOSSES

Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES 85 m² | BALCON 46 m² | LA VARENNE-ST-HILAIRE SÉJOUR 29 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | 2 CHAMBRES + SUITE | *PARKING(S) | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située en bordure du très prisé quartier de La Varenne-Saint-Hilaire, l’adresse bénéficie d’un environnement résidentiel à proximité immédiate des commerces de la rue Saint-Hilaire et du marché de La Varenne. Les familles profitent d’un accès rapide aux établissements scolaires réputés, tels que l’école des Mûriers, le collège Louis Blanc et le lycée François Mansart. À quelques pas des bords de la Marne, propices aux promenades, et à courte distance du parc de Saint-Maur, le cadre de vie allie nature et dynamisme local. La gare de La Varenne-Chennevières (RER A), accessible en seulement 10 min à pied, permet de rejoindre rapidement Paris. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris renforcera encore l’offre de transport. LOGEMENT : • Étage : 1/4 (avec ascenseur) • Surface habitable : 85 m² • Espace de réception : Un séjour de 29 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s) : Un balcon filant de 46 m² • Exposition : Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les jardins intérieur • Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes avec lave-mains • Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Annexe(s) : Parking(s) en sous-sol disponible(s) à l'achat (+20.000 € dans la limite des stocks encore disponibles) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance