Maison à vendre, 66m², CHAMPIGNY SUR MARNE

Description

APPARTEMENT 3 PIÈCES 66 m² | JARDIN 132 m² GRAND SÉJOUR 28 m² | CUISINE OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES | PARKING | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique résidence basse consommation, idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel en plein renouveau. À seulement quelques minutes en vélo du centre-ville, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces et services : supérettes, boulangeries, restaurants et centre de santé. Les familles apprécieront la présence d’écoles, la diversité des infrastructures culturelles et sportives rapidement accessibles, ainsi que la richesse des espaces verts, dont le parc du Tremblay et les berges de la Marne. Plusieurs lignes de bus au pied de la résidence desservent en quelques minutes les gares de Boullereaux-Champigny (RER E) et de Joinville-le-Pont (RER A), permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. Enfin, la future station de la ligne 15 du Grand Paris, située à moins de 15 minutes à pied, offrira une connexion directe vers de nombreux pôles économiques et universitaires de la région parisienne. - Étage : Rez-de-jardin (Rdc/5) avec ascenseur - Surface habitable : 66 m² - Espace de réception : Un séjour lumineux de 28 m² ouvert sur une cuisine américaine - Espace(s) extérieur(s) : Un magnifique jardin de 132 m², au calme, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs - Sanitaires : Une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes - Espace nuit : 2 chambres confortables de 10 et 13 m² - Annexe(s) : 1 PARKING en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) L’appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet | volets roulants | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage individuels | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |