Maison à vendre, 189m², AULNAY SOUS BOIS

Description

À seulement 5 minutes à pied du canal de l'Ourcq dans le quartier recherché "Prévoyants" d'Aulnay-Sous-Bois Sud, cette élégante demeure familiale de 189 m² au sol (167 m² habitables) s'inscrit dans un environnement privilégié, entre cour et jardin paysager. Inspirée des codes classiques de l'architecture mansardée, elle en propose une réinterprétation contemporaine, mêlant cachet, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, le ton est donné : le rez-de-chaussée dévoile des volumes généreux et harmonieusement distribués, comprenant une cuisine indépendante, une salle à manger de 23 m² ainsi qu'un salon de 34 m², véritable pièce centrale des espaces de vie. Une chambre de plain-pied, accompagnée d'un dressing, de rangements et d'un WC, complète ce niveau et permet une organisation de vie confortable. À l'étage, une mezzanine baignée de lumière offre un espace idéal pour un bureau, un salon de lecture ou un lieu de détente. Elle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC. L'ensemble propose une circulation fluide et laisse entrevoir des possibilités d'évolution selon les projets. À l'extérieur, le jardin paysager de 162 m² révèle une ambiance dépaysante aux accents méditerranéens : palmiers, végétation dense et petite serre victorienne composent un décor rare et intimiste, presque hors du temps. Véritable élément de charme, cette serre apporte une touche poétique et singulière à l'ensemble. La terrasse de 30 m² prolonge naturellement les espaces de vie et invite à des moments de convivialité en toute discrétion. Une allée permet le stationnement et mène à un garage de 30 m² attenant. Les lucarnes « chien-assis », aux lignes élégantes, viennent parfaire l'identité architecturale de cette demeure au caractère affirmé. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, ce bien conjugue harmonieusement esprit familial, singularité et potentiel. Une demeure de caractère où chaque détail raconte un récit. RER B Gare d'Aulnay-Sous-Bois : à 3 Km RER E : gare Le Raincy : à 3,7km T4 (Station L'Abbaye) : à 4 minutes à pied Bus 605, 613 : à 5 minutes à pied Aéroport Roissy CDG : à 14 Km CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2140 € et 2950 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Frédéric GROULT EI - RSAC : 899 150 254 Bobigny Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.