Maison à vendre, 125m², MERIGNAC

Description

Au sein d'une résidence intimiste et sécurisée de seulement 6 habitations, découvrez ce superbe loft aux volumes généreux, offrant un cadre de vie rare où calme, confort et prestations de qualité se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien atypique. La vaste pièce de vie de près de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, accueille une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse paysagée, véritable cocon de verdure sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux belles chambres avec rangements intégrés, dont une avec mezzanine, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace bureau idéal pour le télétravail. Les deux chambres bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse intimiste exposée Nord, offrant une agréable vue arborée. À l'étage, une superbe suite parentale vient compléter l'ensemble avec une grande chambre, un vaste dressing et une salle d'eau privative avec WC. Ce bien est vendu avec deux places de stationnement privatives (une couverte et une extérieure) ainsi qu'un cellier offrant un important espace de stockage. La place couverte peut facilement être transformée en garage fermé. Côté confort, ce loft bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A, garantissant une faible consommation. Il est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible dans chaque pièce ainsi que d'un poêle à bois, pour un confort optimal en toutes saisons. Les résidents profitent également de prestations rares et recherchées : piscine sécurisée avec plage rénovée, salle de sport équipée, local vélo et espaces de rangement communs. Enfin, l'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du tramway Pierre Mendès France, du Parc Bourran et du Parc du Château, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et privilégié. Les + du bien : ? Loft atypique et lumineux ? 3 chambres dont une suite parentale ? 2 terrasses sans vis-à-vis ? Résidence sécurisée de seulement 6 logements ? Piscine et salle de sport privatives ? DPE A ? faible consommation énergétique ? Pompe à chaleur et climatisation réversible ? 2 stationnements + cellier ? Proximité tramway et espaces verts Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique alliant volumes, prestations et qualité de vie. Une alternative idéale à la maison familiale. Vous profiterez de beaux espaces de vie, d'extérieurs agréables, de nombreux rangements et d'un environnement sécurisé, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain ou d'une habitation individuelle. Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700.00 euros.