Maison à vendre, 260m², Saint-Jorioz

Description

Babolat, agence indépendante, vous propose à seulement dix minutes en vélo des Rives du Lac, cette propriété contemporaine bénéficiant d'une vue dominante remarquable sur le lac et les massifs alpins. Cette villa d'une surface totale de 260 m2 (227 m2 carrez) est édifiée sur une parcelle de terrain plat de 1628 m2 située à Saint Jorioz. Achevée en 2023, elle conjugue architecture moderne et élégance des matériaux, lumière et sérénité, offrant un art de vivre entre Lac et Montagnes. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par un volume exceptionnel et une perspective ouverte sur le paysage. Le niveau principal de plain-pied développe un vaste espace de réception de 86 m², entièrement tourné vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées qui encadrent le panorama comme un tableau vivant. L'espace cuisine habillé d'une pierre d'exception a été conçu comme un espace de travail et de partage. Ce rez-de chaussée se prolonge naturellement vers plusieurs terrasses offrant des espaces de vie extérieurs pour tous les moments de la journée, la piscine chauffée sécurisée et le grand jardin plat, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La distribution a été pensée pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. Sur ce même niveau, une suite parentale face au lac dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative. Une chambre supplémentaire, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains indépendante et des toilettes invités complètent ce niveau principal. À l'étage, deux chambres supplémentaires au volume très généreux ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire offrent un espace nuit confortable et chaleureux. Un grenier vient parfaire l'ensemble. Conçue selon les standards actuels de performance énergétique, la propriété intègre un système de chauffage combinant poêle à bois, chauffage au sol et radiateurs alimentés par pompe à chaleur. Les vitrages et l'isolation réalisés assurent un confort thermique optimal en toutes saisons. A l'entrée de la propriété, sont construits un carport et un garage double. Son emplacement stratégique renforce encore son attractivité et correspond aussi bien à une résidence principale qu'à une propriété secondaire de standing : 1 h de l'aéroport international de Genève, 1h30 de l'aéroport de Lyon Saint Exupery, 1 h des stations du massif des Aravis, 1h45 des grands domaines skiables de Tarentaise, 5 minutes des crèches, des écoles, du collège et de toutes les commodités du quotidien 5 minutes des bords du Lac d'Annecy Vidéo et visite privée exclusivement sur demande qualifiée. Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.