Maison à vendre, 305m², Thollon-les-Mémises

Description

Découvrez au coeur de Thollon-les-Mémises, village alpin authentique, cette magnifique ferme traditionnelle de la fin du Xix? siècle, réinventée par une rénovation complète et soignée. Cette propriété de caractère, développant environ 305 m² habitables avec sa dépendance indépendante, offre un cadre de vie exceptionnel entre lac Léman et montagne. La maison principale (240 m²) se distingue par son spectaculaire séjour cathédrale, véritable coeur de la demeure. Sous une charpente apparente et des poutres anciennes préservées, les volumes généreux s'ouvrent sur une écriture contemporaine et raffinée. Elle déploie sur trois niveaux une cuisine entièrement équipée ouverte sur l'espace repas, ainsi qu'un second salon et un espace lecture pour des ambiances plus intimistes. L'espace nuit est aménagé avec soin, comprenant cinq chambres au total dans la maison principale, dont deux avec salle d'eau privative et une suite parentale. Une salle d'eau supplémentaire complète l'étage. Une dépendance indépendante de 65 m², conçue aux normes Pmr, complète cet ensemble. Elle dispose de deux chambres, d'un espace de vie avec cuisine ouverte, d'une mezzanine et d'une salle d'eau séparée, offrant un lieu idéal pour gîte, invités ou un espace de vie autonome. Les extérieurs invitent à la détente avec des terrasses et une cour intérieure ensoleillées. Une cave aménagée et plusieurs places de stationnement sont également disponibles. Actuellement exploitée en maison d'hôtes et gîte, cette propriété jouit d'un fort potentiel pour un projet d'accueil touristique ou une résidence familiale de prestige. À proximité immédiate des commodités, des pistes de ski et des sentiers de randonnée, elle conjugue authenticité, confort contemporain et emplacement privilégié. CLASSE Energie : D / Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 780 € et 6 540 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Karine - Karine Zegrir (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 912 532 421 - Thonon Les Bains.