Maison à vendre, 325m², Rodez

Description

Entre Rodez et Albi, nichée au coeur d'un écrin de verdure préservé, cette ancienne ferme incarne un art de vivre rare, où le temps semble suspendu. À seulement quelques minutes des commodités, la propriété a traversé les époques sans rien perdre de son âme. Patinée par le temps, elle a été sublimée par plus de vingt années de rénovations menées avec respect, révélant aujourd'hui plus de 300 m² habitables empreints d'authenticité. Dès l'arrivée dans la cour, le charme opère naturellement. À l'intérieur, chaque pierre, chaque poutre raconte une histoire et participe à l'atmosphère chaleureuse du lieu. Le premier espace de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, animée par une insert, véritable coeur battant de la maison. Deux celliers attenants viennent compléter ce niveau et offrent de précieux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée se prolonge par un second espace de vie, aujourd'hui indépendant, ouvrant la voie à de multiples projets : création d'un gîte, accueil familial, espace professionnel ou lieu de réception. Une salle de bains complète ce niveau. À l'étage, cinq chambres aux volumes généreux se déploient dans une ambiance douce et authentique. Un escalier mène à une septième chambre nichée sous les toits, véritable cocon propice au calme et à la déconnexion. Elles se partagent une salle d'eau. Des espaces dédiés à la détente et à la créativité ont également trouvé leur place : grand bureau, salle de jeux, salon télévision? autant de pièces pensées pour s'adapter aux rythmes et aux envies de chacun. Une pièce indépendante, actuellement aménagée en salle de musique, offre encore d'autres perspectives : chambre autonome, bureau pour une profession libérale ou atelier de création. De beaux volumes restent par ailleurs à exploiter si de nouveaux projets venaient à naître. À l'extérieur, plus de deux hectares de terrain enveloppent la propriété dans un calme absolu. La piscine s'intègre avec discrétion au paysage et invite à des moments suspendus à l'ombre des arbres. Une retenue d'eau vient compléter l'ensemble, renforçant l'autonomie et le caractère singulier du lieu. Un bien de caractère, rare et inspirant, destiné aux amoureux de nature, d'espace et d'authenticité, en quête d'un lieu de vie paisible, capable d'accueillir projets personnels et professionnels sans compromis sur le confort. Chauffage au bois et complément fioul Assainissement autonome conforme RODEZ, place d'Armes : 35 min ALBI, place du Vigan : 30 min TOULOUSE, péage Nord : 1 H 15 Classe Energie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 490 et 3 450 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Laurie de Vedelly (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Albi.