Maison à vendre, 165m², Rochefort-du-Gard

Description

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison contemporaine de plain-pied aux prestations soignées, pensée pour conjuguer confort, convivialité et évolutivité. L'entrée, séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie ouverte sur l'extérieur avec cuisine entièrement ouverte , prolongée par une élégante terrasse et sa pergola bioclimatique. La maison offre 3 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau indépendante, garantissant intimité et confort. Une pièce supplémentaire d'environ 18 m² peut facilement être créée, avec un accès possible par l'intérieur et/ou indépendant depuis l'extérieur – idéal pour une 4 € chambre, un bureau professionnel, une suite invités ou un espace locatif. À l'extérieur, le terrain paysagé et arboré accueille une magnifique piscine parfaitement intégrée à une large plage en pierre, un terrain de pétanque, ainsi qu'une cuisine d'été entièrement aménagée. En sous-sol, une cave à vin complète cet espace dédié aux plaisirs de la table. Atout majeur : l'emprise au sol existante permet la création d'environ 100 m² de surface supplémentaire. Deux options s'offrent : soit par la réalisation d'un étage (plancher porteur déjà pensé à cet effet), soit par une extension de plain-pied selon vos besoins et le Plu en vigueur. Une propriété alliant qualité de vie, fonctionnalité et potentiel d'évolution, idéale en résidence principale comme en maison secondaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1149.00 euros et 1556.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Matera : Gabriel Toubal Agent commercial (Entreprise individuelle)