Appartement à vendre, 266m², Nîmes

Description

Situé en plein coeur de Nîmes, ville prisée pour sa richesse culturelle et son patrimoine historique, cet immeuble plein de caractère de 266 m2 doit son charme aux pierres anciennes, sa montée d'escalier et ses hauts plafonds .composés de 6 appartements il est actuellement exploité comme suit :Â? Rez-de-chaussée : Un appartement spacieux de 80,50 mz ?, actuellement loué sous bail de 3 ans (702 ?/mois + 20 ? de charges), avec un fort potentiel d'aménagement en trois studios.Â? 1er étage: Deux lots: l'un de 46,90 m (bail de 3 ans, 597 ?/mois + 30 ? de charges) et l'autre de 38,85 m(bail de 3 ans, 546 ?/mois + 20 ? de charges).Â? 2e étage: Deux lots destinés à la location saisonnière (Airbnb), générant chacun un revenu moyen de 800 ?/mois (29 m2 et 34m2 avec terrasse)Â? 3e étage: Un lot supplémentaire de 26 m avec terrasse de 10 m2 vue sur les toits dédié à Airbnb, avec un revenu moyen de 900 ?/mois.Loyer annuel hors charges : 51 680 ?Loyer annuel charges incluses: 52 520 ? Un investissement clé en main, idéal pour maximiser vos revenus locatifs tout en offrant des opportunités d'aménagement ou de diversification des loyers.Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien à fort potentiel ! Référence : Ag-L\'Accent Reseau Immobilier Prix affiché : 590 000 € Ttc Prix de vente : 590 000 € Ttc Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur Barême des honoraires : N.C.