Appartement à vendre, 107m², Paris 11ème

Description

Situé au coeur du 11ème arrondissement de Paris, dans le quartier très recherché et animé d'Oberkampf, cet ensemble immobilier rare dispose d'un local commercial donnant directement sur la rue Oberkampf, d'un atelier indépendant de 22,31 m², d'une cave voûtée de 23,8 m² accessible directement depuis le local, d'une ancienne loge de gardienne à usage d'habitation et d'un appartement de 30 m² loi Carrez au 1er étage, accessible depuis le local commercial ainsi que depuis les parties communes, pour une surface totale au sol d'environ 107 m² (82 m² Carrez). Chaque espace constitue un lot distinct et redivisible, offrant une grande souplesse d'aménagement pour des projets professionnels ou mixtes, et l'ensemble sera vendu libre. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés branchés, marchés et transports (métros Parmentier, Ménilmontant, Oberkampf), ce bien bénéficie d'un cadre dynamique et vivant. Le règlement de copropriété permet l'exercice de tout type de commerce, activité artisanale ou industrielle, ouvrant de nombreuses possibilités : commerce de détail, atelier d'artiste, bureau, espace de coworking ou usage mixte habitation/professionnel. Cet ensemble unique représente une opportunité rare pour investisseurs, artisans ou professions libérales souhaitant allier activité professionnelle et habitation dans l'un des secteurs les plus prisés de Paris. Possibilité d'un emplacement de parking.Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Cabinet Kmi Oberkampf sur : VA3886.htm