Maison à vendre, 122m², Marignane

Description

Nicolas Joret vous propose en exclusivité une villa traditionnelle de 122 m2 habitables avec 4 chambres, édifiée dans une impasse sur une belle parcelle de 922 m2 avec piscine, à proximité des écoles et des commodités, dans un environnement calme et recherché du Carestier. Depuis l'entrée avec placard, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 32 m2 composée d'un double salon séjour lumineux et d'une cuisine semi-ouverte de 11 m2, élégante et équipée, avec possibilité d'ouverture complète. L'ensemble est convivial, fonctionnel et ouvert sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. Un espace cellier / buanderie ainsi qu'un Wc indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres dont deux avec rangements, une grande salle de bains, un Wc séparé ainsi qu'une chambre parentale avec placard et salle d'eau privative. À l'extérieur, le terrain offre un réel confort de vie : piscine traditionnelle 10 x 5 m, espace pool house, terrain de pétanque, deux abris de jardin et large capacité de stationnement, avec possibilité de créer un double garage. Atout rare sur le secteur : fort potentiel d'évolution avec possibilité de créer une seconde habitation sur la parcelle, avec ou sans détachement (projet familial, dépendance ou investissement locatif). Chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, fibre optique. Quelques légers rafraîchissements permettront de la mettre pleinement à votre goût. À 15 minutes de l'aéroport Marseille Provence et de la gare Aix-TGV, et à 30 minutes du Vieux-Port de Marseille et du centre historique d'Aix-en-Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € (honoraires charge vendeur). Si vous recherchez une maison familiale avec piscine, grand terrain et potentiel d'évolution dans un secteur apprécié de Marignane, cette villa réunit tous les atouts pour une vie confortable et pratique au quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je vous invite à me : Nicolas Joret - Agent commercial Palatium Provence Immo (immatriculé n° 904 944 618) - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1384.00 € et 1874.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .