Maison à vendre, 390m², Dampierre-sur-Salon

Description

Au cœur d’un bourg vivant et recherché, disposant de toutes les commodités, cette élégante demeure bourgeoise de caractère constitue une opportunité rare pour une clientèle française ou internationale désireuse de développer un projet de gîte ou de chambres d’hôtes en France. La propriété séduit immédiatement par son cachet authentique, ses beaux éléments d’origine, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 10 ares 08 centiares, elle offre un jardin aménagé avec de nombreux espaces ombragés, idéal pour la détente des hôtes, les petits-déjeuners en extérieur ou les soirées d’été. Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces de réception : une cuisine équipée avec une magnifique cheminée en pierre, deux salons chaleureux, une élégante salle à manger parfaite pour recevoir, un grand bureau, un dressing, une buanderie et des Wc indépendants. À l’étage, un couloir traversant dessert cinq grandes chambres, toutes dotées de rangements, une spacieuse salle de bains, des Wc séparés, ainsi qu’une vaste pièce actuellement utilisée en salle de jeux. Grâce à son volume et à son point d’eau, cette pièce offre un fort potentiel pour la création de suites supplémentaires, d’un espace bien-être ou d’un appartement privé. Prestations complémentaires : Grenier isolé et aménageable Cave voûtée de caractère (idéale cave à vin) Dépendances Grand garage double Second garage indépendant Atout majeur : un ancien cabinet médical indépendant, parfaitement adapté à la création d’un gîte autonome, de chambres d’hôtes supplémentaires, d’un logement de propriétaires ou d’une activité professionnelle liée au tourisme (bien-être, ateliers, consultations). Cette propriété offre une configuration idéale pour développer une activité touristique rentable, tout en conservant une vie privée confortable dans un cadre authentique et chaleureux. Un bien rare, alliant élégance, authenticité et fort potentiel commercial, idéal pour concrétiser un projet de vie en France. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. o6 Agence immobilière : My Family Immo, Sarl au capital de 6.000€ euros, dont le siège social est situé 161 Rue des Charmilles à Coublevie (38500) , Rcs Grenoble no 978 090 835 , titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce no Cpi délivrée par Grenoble, numéro de Tva Fr, assurée en responsabilité civile professionnelle par Gan dont le siège est sis 10 Rue d'Astorg 75008 Paris , sur le territoire national sous le no 313 966 232 000 , Declarant Ne Pouvoir Ni Recevoir Ni Detenir D'autres Fonds, Effets Ou Valeurs Que Ceux Representatifs De Sa REMUNERATION Annonce rédigée par : [Danielle Laurijssens], Agent commercial immatriculé au Rsac de [Vesoul] sous le no [853 235 877], agissant pour le compte de My Family IMMO. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Exceptional Bourgeois Residence Ideal for Gîte or Bed & Breakfast Project Nestled in the heart of a lively and charming French village offering all local amenities, this elegant bourgeois residence is a rare opportunity for an international clientele seeking an authentic lifestyle project in France. Full of character and history, the property has been carefully renovated, combining original features, generous volumes and modern comfort, while preserving the timeless charm of traditional French architecture. Set on a flat, landscaped plot of 1,008 m2, the house benefits from a beautiful garden with shaded areas, perfect for relaxing, entertaining guests or enjoying long summer evenings. On the ground floor, the welcoming living spaces include a fully equipped kitchen with an impressive stone fireplace, two cosy lounges, an elegant dining room ideal for hosting guests, a large office, dressing room, laundry room and guest toilets. Upstairs, a bright central hallway leads to five spacious bedrooms, all offering excellent storage, a large family bathroom, separate Wc, and a vast multi-purpose room currently used as a games room. Thanks to its size and existing water point, this space could easily be transformed into additional guest suites, a wellness area or a private owners’ apartment. Additional features include: Insulated attic with conversion potential Stunning vaulted wine cellar Several small outbuildings Large double garage plus an additional single garage A real asset of the property is the independent former medical practice, perfectly suited for conversion into: Guest accommodation A self-contained gîte Owners’ private apartment Or a professional space (wellness, therapy, workshops) This exceptional property offers multiple income-generating possibilities and is perfectly adapted for a Bed & Breakfast or gîte business, while also allowing owners to enjoy a comfortable private residence. A rare and versatile property, combining French elegance, charm and strong business potential — an ideal setting to create a lifestyle project in one of France’s most sought-after ways of living. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -