Maison à vendre, 220m², Saint-Pavace

Description

Découvrez votre havre de paix à seulement 10 min du centre du Mans et à 1h de Paris en TGV Imaginez-vous vivre dans une maison ancienne, riche d'histoire et de charme, située sur la commune de Saint-Pavace. Cette propriété de 220 m² habitables, nichée sur un terrain de 2380 m², est un véritable bijou à découvrir. Située en campagne, dans la première couronne du Mans, cette maison offre une vue apaisante et une exposition Est-Ouest, garantissant des moments de détente en toute saison. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette demeure est idéale pour une famille en quête de confort et d'espace. Les deux salles de bains, les deux Wc et les nombreux rangements, répartis sur deux niveaux, offrent une organisation optimale pour tous les membres de la famille. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. À l'extérieur, une terrasse invite à des moments de convivialité et de détente, tandis que le jardin de 2000 m², parfaitement entretenu, est un véritable paradis pour les enfants et les amateurs de verdure. La piscine sécurisée, véritable luxe, ajoute une touche de raffinement à cette propriété. La cour, à l'arrière de la propriété, offre un refuge de charme où murs de pierre et bâtiments forment une protection naturelle. Cette maison, en bon état intérieur, dispose d'un chauffage individuel (pompe à chaleur installée fin 2023), d'une isolation performante et de fenêtres en Pvc avec double vitrage, garantissant un confort optimal toute l'année. La cave voutée de 30 m², l'atelier et le bucher apportent des solutions de rangement supplémentaires forts appréciables. Le stationnement intérieur (2 garages) et extérieur permet une solution pratique pour garer vos véhicules en toute sécurité. Cette magnifique propriété est située à seulement 10-15 minutes du centre du Mans, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie tranquille et accès aux commodités urbaines. Prix du bien : 495 000 € Prix du bien hors honoraires : 476 000 € Honoraires agence Ttc : 19 000 € à la charge de l'acquéreur Honoraires inclus de 3.99% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .