Appartement à vendre, 26m², Saint-Pathus

Description

Agence Ou Mandataire: Merci De Ne Pas Me - VRAIMENT! Pour amoureuse/amoureux de la nature. Je vends mon charmant petit F2 avec jardin et parking privé. Au fond d'une impasse donc peu de passage. Quartier familial avec bonne entente du voisinage. Appartement et extérieurs refaits à neuf en du sol au plafond, isolations, électricité, plomberie et équipements, ainsi que les fenêtres et la baie vitrée (plus de 30 000€ de travaux). Repeint en septembre 2025 pour la vente. - Appartement de 25.5m2 avec chambre, salon avec cuisine ouverte. Table haute et 2 tabourets qui restent. Cuisine équipée de "Cuisines Références": hotte, plaque vitrocéramique et four Neff. Tout reste, ainsi que la bouilloire, la cafetière neuve et le grille-pain car doublons. Nombreux rangements. Parquet lames de chêne contre-plaqué. - Parking privé extérieur de 12m2, nominatif. - Jardin de 59.5m2 Terrasse bois avec 2 transats + parasol, un jacuzzi et une table de picnic + bancs. Tout reste. Un prunier (un arbre obligatoire par jardin). Le long des clôtures j'ai fait un espace potager (tomates cerises, concombres, framboises, myrtilles, rosiers). Côté champs j'ai planté 2 figuiers. Grand barbecue et abris de jardin avec son récupérateur d'eau de pluie. Ensoleillé du matin, côté cuisine, jusqu'au soir, côté chambre. Faibles charges car petite copropriété avec syndic bénévole, 135€/an de charges! RARE!! Taxes foncières : 476€ en 2025, 467€ en 2024. Veolia: environ 10€/mois. EDF: environ 75€/mois. AUCUN Frais À PRÉVOIR. Le prix est ferme et net vendeur. Bonnes prestations et situation. Appartement refait à neuf et pensé par une amie architecte, faibles charges annuelles, quartier très calme avec champs attenant. Bon rendement locatif. Coup de coeur assuré si vous aimez la campagne et souhaitez trouver du calme comme ce fût mon cas (ex-parisien). VENANT De Perdre 3 Mois, Je Donnerai Suite Uniquement À Un Bon Dossier - suivi par un cabinet notarial du Plessis-Belleville. Tous commerces aux alentours: boulangeries, Total Access, Lidl, Aldi, Action, Weldom, Leclerc, Intersport, Picard, etc... Aéroport de Roissy/CDG à 20mn.