Maison à vendre, 30m², Marseille 3ème

Description

Dans un immeuble en bon état, appartement de 29,30 m2 Loi Carrez situé en rez-de-chaussée gauche, exposé plein Sud, lumineux et vendu avec cave. Surface et distribution Surface Loi Carrez : 29,30 m2 Entrée / Cuisine : 8,34 m2 Séjour : 17,08 m2 Salle d’eau + Wc : 3,88 m2 Cave en sous-sol Belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres. Caractéristiques techniques Immeuble ancien (avant 1948) Double vitrage PVC Chauffage électrique par panneaux rayonnants Ballon électrique 50 L Ventilation naturelle Exposition plein Sud Appartement non traversant Plancher bas sur sous-sol non chauffé Performance énergétique Dpe : D Estimation des coûts énergétiques : entre 700 € et 970 € par an Chauffage et eau chaude électriques Travaux à prévoir (estimation : 12 000 €) Sols Peintures Modernisation générale Mise à niveau du tableau électrique Il s’agit de travaux de valorisation, sans gros œuvre. Données financières Prix de vente : 59 000 € Budget travaux estimé : 12 000 € Coût total opération : 71 000 € Charges et fiscalité Taxe foncière : 571 € par an Charges de copropriété : 50 € par mois hors eau 91 € par mois avec consommation d’eau (ancien locataire forte consommation) Rentabilité Potentiel locatif : 650 € par mois hors charges Soit 7 800 € par an Rentabilité brute après travaux : 7 800 € ÷ 71 000 € = 10,98 % Soit environ 11 % brut. Potentiel d’optimisation En location meublée optimisée, un loyer compris entre 680 € et 700 € par mois est envisageable. À 700 € par mois : 8 400 € ÷ 71 000 € = 11,8 % brut. Profil investisseur Ce bien convient particulièrement à : Un premier investissement Une stratégie cash-flow Une location meublée en LMNP Un investisseur souhaitant créer de la valeur par les travaux Un placement patrimonial à rendement élevé Produit à faible ticket d’entrée, rendement à deux chiffres après remise à niveau, dans un immeuble entretenu, avec une forte demande locative sur les petites surfaces.