Maison à vendre, 86m², Ploumagoar

Description

Maison 4 pièces 86 m² Matthieu Knobloch vous présente à la vente : Maison Néo-Bretonne Rénovée – 3 Chambres – Jardin & Jacuzzi – Ploumagoar Un écrin familial clé en main, au cœur d’un quartier calme et recherché À Ploumagoar, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible et prisé, à proximité immédiate de Guingamp, de la Rn12 et de la zone commerciale de saint agathon, cette charmante maison individuelle de style néo-breton vous invite à découvrir une rénovation complète, pensée pour conjuguer confort moderne et douceur de vivre. D’Environ 85 m² habitables, elle offre aujourd’hui une atmosphère chaleureuse, soignée, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir. Une rénovation énergétique remarquable (Classe énergie C) Cette maison a bénéficié de travaux importants, garantissant un excellent niveau de performance : Pompe à chaleur neuve Radiateurs en fonte Électricité entièrement refaite Isolation des combles par insufflation Toiture en ardoises naturelles en bon état Un bien rare, à la fois charmant et parfaitement adapté aux exigences actuelles. Distribution intérieure Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall avec rangement donne le ton : tout est pensé avec soin. Belle pièce de vie salon-séjour, décorée et meublée avec goût Cuisine récente, équipée et aménagée, ouverte sur un agréable coin repas Wc indépendant Espace de rangement sous escalier Un ensemble harmonieux, lumineux, fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou un premier achat serein. À l’étage : Trois chambres sur parquet, Salle d’eau, Un extérieur intimiste avec jacuzzi Le jardin, ouvert autour de la maison, propose plusieurs ambiances : Un coin terrasse dallé, fleuri, à l’abri des regards Un jacuzzi en dur, vendu avec la maison Stationnement sur cour bitumée Une partie engazonnée entourant la maison, ouverte sur le quartier Situation idéale : Ploumagoar – Guingamp – Rn12 Une localisation stratégique, alliant tranquillité et accès rapide aux grands axes, commerces, écoles et services. Prix & honoraires Prix de vente : 246 750 euros Hai Dont honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 11 750 euros Ttc Prix net vendeur : 235 000 euros Informations légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Une maison coup de cœur, clé en main, où l’on pose ses valises… Dans un quartier recherché de Ploumagoar, cette néo-bretonne rénovée avec élégance offre un art de vivre rare : le calme, la qualité, et ce petit supplément d’âme que l’on ne rencontre pas souvent. ? Visite uniquement sur rendez-vous. Contactez moi Matthieu Knobloch Estimation offerte - Nous recherchons également maisons, appartements, terrains à bâtir et terrains de loisirs sur Ploumagoar, Guingamp et alentours. Matthieu Knobloch agissant sous le statut d'agent commercial (Ei) immatriculé au Rsac St Brieuc sous le n° Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).