Maison à vendre, 50m², Lyon 1er

Description

Une exclusivité Lardinvestir, l’art de donner vie à vos projets... Découvrez ce superbe appartement d’angle de 50 m2, en très bon état général et vendu entièrement meublé et équipé, alliant calme, luminosité et beaux volumes, idéalement situé au cœur du centre historique de Lyon. Niché au 3éme étage sur une cour classée, au sein d’un immeuble XVIIIème siècle sécurisé et entièrement restauré, il séduit immédiatement par son authenticité et son cachet intemporel. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse et le caractère unique de l’appartement se révèlent, grâce aux poutres et pierres apparentes et à une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,58 m. La pièce de vie de 31 m2 accueille un séjour convivial avec cuisine américaine équipée et îlot central, créant un espace fonctionnel, exposé plein sud et offrant une vue sur le dôme de l’Hôtel de Ville. L’espace nuit s’organise autour d’un dégagement avec dressing intégré toute hauteur, desservant une chambre de 12 m2, cosy et confortable exposée à l’est sur la cour intérieure et une salle de bains élégante, équipée d’une douche et d’une baignoire, avec toilettes séparées pour un confort optimal. À proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien conjugue quiétude et vie citadine. Il constitue une opportunité parfaite pour : - Investissement locatif en location moyenne durée (fort potentiel). - Résidence principale, - Pied-à-terre de charme. Copropriété : 71 lots principaux sur 3 bâtiments. Charges annuelles : 1 042,24 € (fonds de roulement 49,44 €/an, chauffage et production d’eau chaude individuelle électrique). Taxe foncière : 780 €. Dpe : consommation conventionnelle 303 kWh ep/m2.an (Classe E), émissions 12 kg eqCO2/m2.an (Classe C). Estimation des coûts énergétiques annuels : 1 400 € à 1 940 € (prix moyens des énergies ). Aucune procédure en cours. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées].