Maison à vendre, 185m², Aguessac

Description

Spécial investisseurs : 3 appartements + potentiel d’aménagement Au cœur d’Aguessac, à deux pas de toutes les commodités et des services, découvrez cet immeuble polyvalent. De belles perspectives pour un investisseur avisé ou un projet d’habitation mixte. Ce que l’immeuble vous propose : Rez-de-chaussée Gros potentiel à exploiter Ancien local bar-restaurant d’env. 60 m2 : transformable en quatrième appartement, en garage supplémentaire ou en espace professionnel selon votre projet. Garage existant d’env 37 m2 avec portail électrique Caves 1er étage 2 appartements T2 d’environ 28 m2 (loué meublé) Bail d’un an jusqu’à mi-août Loyer : 300 € charges comprises Appartement rénové, propre et fonctionnel - sans extérieur Duplex lumineux d’environ 97 m2 avec superbe terrasse privative d’environ 50 m2 Cuisine de 20,7 m2 équipée d’un poêle à granulés Salon de 20,2 m2 Salle d’eau + toilettes Suite parentale de 17,7 m2 avec salle d’eau + Wc privatifs À l’étage : deux grandes chambres aménagées dans les combles (17 m2 au sol et 20,6 m2 au sol) Accès direct aux caves du RDC depuis la terrasse Rénovations d’environ 10 ans, volets roulants solaires, double vitrage avec moustiquaires, poêle à granulés + chauffage électrique Bon état général La terrasse privative est un véritable atout. Cet appartement n’est actuellement pas proposé à la location. Loyer estimé : environ 650€ 2? et dernier étage Appartement T3 de 58 m2 (loué) Séjour cuisine de 23 m2 Salle d’eau + WC Deux chambres d’environ 12,4 m2 Rénové récemment. Double vitrage installé il y a environ 10 ans Loué 410 € charges comprises Les atouts à retenir : Emplacement au cœur d’Aguessac Revenus locatifs déjà en place pour 2 logements avec potentiel d’augmenter la rentabilité actuelle Grande terrasse privative pour 1 logement Immeuble en bon état généra Un projet idéal pour un investisseur, un projet familial ou projet mixte habitation + rendement. A visiter - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -