Appartement à vendre, 295m², Contz-les-Bains

Description

Immeuble 295 m² Contz-les-Bains À 2 pas du Luxembourg, au coeur du village viticole de Contz-les-Bains, découvrez cet immeuble en mono-propriété offrant plusieurs possibilités d'exploitation : investissement locatif, colocation, ou résidence principale avec revenus complémentaires. Composition : 1 appartement de 79 m² à rénover entièrement 1 appartement de 101 m² à moderniser 1 appartement de 115 m² à rénover partiellement Atouts : Aucun syndic ni contrainte de copropriété Secteur recherché des frontaliers Village calme et authentique, proche des vignobles et sentiers du Stromberg Potentiel locatif estimé : En location classique : env. 2 800 €/mois En location courte durée (AirDNA) : jusqu'à 3 465 €/mois, taux d'occupation 77 % Des travaux de valorisation sont à prévoir, permettant à l'acquéreur d'optimiser la rentabilité selon sa stratégie. Une belle opportunité d'investissement alliant cachet, potentiel et cadre privilégié. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare sur le secteur. Votre conseiller Domini : Xavier Peloso Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Surface : 295 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 234 € et 2 345 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :