Appartement à vendre, 273m², Gien

Description

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans une impasse pavillonnaire et calme, à moins de 5 min de la gare et de toutes commodités en véhicule.Cet immeuble de rapport en monopropriété, d'une surface habitable totale de 273,59 m², se compose de 5 lots libres comprenant :- Un appartement type T4 d'environ 96 m² avec sous-sol total dont un garage,- Un 1er appartement type T3 sur deux niveaux d'environ 79 m² avec garage et double terrasse,- Un 2è appartement type T3 sous combles d'environ 58 m² avec garage,- Un 1er appartement type T2 sous combles d'environ 37 m² avec garage,- Un 2è appartement type T2 indépendant d'environ 41 m²Possibilité de création d'un 6è lot en cours.L'ensemble sur une parcelle de 1265 m² disposant également d'un appentis et d'un autre garage de 45 m² avec grenier.équipements :- Huisseries double vitrage,- Radiateurs électriques pour 4 logements, chaudière fuel (T4),- Tout-à-l'égout.Les avantages de ce bien :- Quartier calme et pavillonnaire avec commodités accessibles rapidement,- Présence de lots de tailles différentes pour une offre locative variée,- Possibilité d'un garage privatif pour chaque lot,- Rendement locatif à terme.Le conseil de l'expert :'Idéal pour personne (s) cherchant un immeuble de rapport en monopropriété'.Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble : 10 / 10 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 650 Eur et 7 720 Eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années , 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. d'un Dpe individuel consultable sur demande en agence.Honoraires à la charge du vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 Tel Site : Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon ) Référence : Ag Prix affiché : 312 000 € Ttc Prix de vente : 312 000 € Ttc Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur Barême des honoraires : N.C.