Appartement à vendre, 30m², Lyon 2ème

Description

Appartement 1 pièce 30 m² Adresse de prestige sur la rue Vaubecour, en plein coeur du quartier hautement prisé d'Ainay et à deux pas de la place Antoine Vollon. Sis au 4ème et dernier étage sans ascenseur, d'un immeuble typiquement lyonnais construit au début du XXème siècle, ce splendide appartement de type T1 bis de 30,04 m2 se compose comme suit : une agréable entrée avec un placard mural, une salle d'eau fonctionnelle avec des Wc et une spacieuse pièce de vie avec un coin cuisine, des rangements et une alcôve permettant l'aménagement d'un profitable espace nuit. Quelques travaux sont toutefois à prévoir, afin d'améliorer le Dpe et de mettre en exergue tout le charme et le cachet de l'intérieur. Les atouts de cet appartement sont nombreux : un emplacement privilégié à proximité immédiate de la place Bellecour, une orientation côté cour intérieure de l'immeuble et donc très au calme, les marqueurs de l'ancien avec un mur en pierres apparentes, une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 2,88 mètres dans l'entrée et dans l'alcôve) et une vue dégagée sur les toits de Lyon. Vendu meublé et aujourd'hui libre de toute occupation, il est idéal pour loger son enfant étudiant. Avec des charges de copropriété maîtrisées (28 euros par mois) et une taxe foncière très faible (seulement 195 euros à l'année), il offrira enfin une excellente rentabilité et ce même dans le cadre d'un investissement locatif à visée patrimoniale. Une opportunité indéniablement rare sur ce secteur ! Un dossier de présentation exhaustif dudit appartement et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Les clés sont enfin en notre possession, afin de vous permettre de le visiter rapidement. Contact et visite : Yann Le Bellec, agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 30 m² Prix du bien : 149500 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 338 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 489 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 212 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations