Appartement à vendre, 82m², Lyon 9ème

Description

? 258 rue des Érables – Lyon 9 (La Duchère) ? Prix de vente : 320 000 € (absence de FAI) (Possibilité de négociation légère selon projet) ⸻ ✨ Un cadre de vie exceptionnel Dans une résidence emblématique classée au patrimoine de la Ville de Lyon, sécurisée et entourée d’espaces verts, ce superbe T4 traversant de 82 m² (environ 84 m² après rénovation) au 4ᵉ étage avec ascenseur offre une vue panoramique imprenable sur tout Lyon et les Monts d’Or. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète : salon et cuisine refaits à neuf, ouverture du mur porteur pour créer un espace de vie de plus de 30 m², et agrandissement d’une chambre à 14 m² par intégration du débarras. ⸻ ? Composition • Séjour + cuisine ouverte : 30 m² donnant sur un grand balcon de 10 m² • 3 chambres : 9,3 m², 10,6 m² et 14 m², chacune avec accès à un balcon privatif (14 m² au total) • Salle de bain, Wc séparés, buanderie, nombreux rangements • Double vitrage Pvc, chauffage au sol, immeuble avec gardien • Cave privative et parking libre dans la résidence ⸻ ? Vendu entièrement meublé et prêt à vivre L’appartement est vendu meublé et entièrement équipé, avec mobilier, électroménager, vaisselle, linge de maison et décoration. Aucun travaux à prévoir, il est immédiatement habitable. Actuellement loué en location meublée haut de gamme (colocation étudiante) à 1 800 €/mois charges comprises, il offre un rendement brut d’environ 6,7 %, idéal pour un investisseur LMNP. Possibilité de reprise du bail ou libération à la vente. ⸻ ? Quartier et accessibilité • Résidence calme, verdoyante et bien entretenue • Parc du Vallon à 2 min à pied • Crèche et école au pied de l’immeuble • Bus C15, 66, 11 au pied – Gare de Vaise à 18 min à pied / 6 min en vélo • Tous commerces, services, marché et infrastructures sportives à proximité immédiate ⸻ ? Informations pratiques • Surface Carrez avant travaux : 82 m² (environ 84 m² après aménagement) • Étage : 4 / 14 – Ascenseur • Charges de copropriété : env. 2 400 €/an (chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien inclus) • Taxe foncière : env. 1 080 € • Copropriété : 440 lots – Pas de procédure en cours • Dpe : D (210 kWh/m²/an) – Ges : C (16 kg CO₂/m²/an) ⸻ ? Contact direct propriétaire !