Appartement à vendre, 138m², Lyon 1er

Description

5 pièces 3 chambres 138 m² -132m² Carrez- Exposition Sud et Est Lyon 1er – Élégant appartement T5 lumineux avec balcon filant et vues dégagées En plein cœur du 1er arrondissement de Lyon, dans un immeuble bourgeois de 1906 avec ascenseur, ce superbe appartement de 138 m² séduit par son cachet, sa luminosité et son emplacement privilégié, à proximité de lycées réputés tels que les Lazaristes, lycée Ampère et lycée de la Martinière. Situé au 5ᵉ étage, il bénéficie d’un balcon filant de 20 m² et d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, offrant une belle lumière naturelle à toute heure de la journée. À quelques pas de l’Opéra, de la place Sathonnay, des Pentes de la Croix-Rousse et de la place des Terreaux, le bien est également situé au pied de la Salle Rameau, futur siège de l’orchestre de chambre de l’Opéra de Lyon. Depuis les pièces de vie, on profite de superbes vues dégagées sur la colline de Fourvière, la Saône et les toits de la ville. L’appartement propose un vaste séjour d’angle de plus de 36 m² avec cheminée, une cuisine indépendante avec vue sur la Fresque des Lyonnais, trois chambres donnant toutes sur le balcon, deux salles d’eau dont une avec double dressing, des Wc séparés et un hall d’entrée spacieux. Une cave et un grenier complètent ce bien. Le quartier, vivant et historique, dispose de toutes les commodités au pied de l’immeuble : commerces, restaurants, transports et parkings publics (Terreaux, Quai Saint-Vincent). La végétalisation en cours du secteur renforce encore son attractivité. Chauffé individuellement au gaz, le bien appartient à une copropriété de 12 lots avec des charges trimestrielles raisonnables. La taxe foncière s’élève à 1 341 €. Aucune location en cours : l’appartement est disponible immédiatement. Ce bien rare allie charme de l’ancien, vues d’exception et qualité de vie au cœur de Lyon. Une opportunité unique à saisir.